أختيار الأرض هي الخطوة والقرار الأول لك عزيزي المالك في 3مشروع #بيت-العمر وفي هذا المقال سنحاول أن نسبط لك الأمر بتحديد العوامل والمعايير الأساسية التي ترسم لك معامل هذا الموقع وأتخاذ القرار الصحيح :

فأول معايير إختيار الأرض هو تحديد الحي المناسب لك وهذا يعتمد على عدة عوامل :

• اكتمال الحي للبنية التحتية من عدمه .
• القرب من المشاريع الخدمية مثل محطات القطار أو الطرق الرئيسية وسهولة الدخول والخروج للحي .
• قرب الحي من مكان العمل والمرافق الحيوية مثل الجامعات خاصة في مدينة مثل الرياض يعتبر التنقل فيها هو الهاجس اليومي لسكانها.
• المستوى المعيشي للحي ومدى مناسبته لك.
• القرب من الأقارب خاصة الوالدين .
• طبيعة تضاريس الحي وخلوه من المياه الجوفية حيث أن وجود الجبال ومناطق الكهوف والمياه الجوفية جميعها مكلف مادياً اثناء التأسيس خاصة اذا تم تسليم الموقع لمقاول لا يجيد التعامل مع المياه الجوفيه مما سينعكس سلباً على جودة المبنى وبالتالي زيادة تكاليف التشغيل والصيانة اثناء التنفيذ والسكن .
  • جميع ما سبق يؤثر تأثير مباشر في اختيار الحي فكل شخص له اسبابه الخاصة في ذلك .

أحياء لا ينصح بالشراء فيها :

1. حي قليل المداخل الرئيسية أو عدم انسيابيتها مما يكون له تأثير على الدخول والخروج وخاصة أوقات الذروة .
2. حي واقعة على مجرى السيول .
3. حي رُفع منسوبة بالفان قل تخطيطه وبالأمكان معرفة ذلك عن طريق التطبيقات والبرامج الخاصة .
4. الحي الجديد قد لا يرغبه الكثير لعدم اكتمال البينية التحتية والخدمات الرئيسية مع أن هذه الخدمات تصل مع مرور الأيام وخاصة خلال السنوات الأخيرة تغيرت آلية وصول الخدمات للاحياء وشاهدنا الكثير من الخدمات تصل للمخططات قبل نمو الحي . .

بعد أن يتم اختيار الحي أو الاحياء المناسب/هـ لك تبدأ خطوة أختيار الأرض وهذا ايضاً يعتمد على عدة عوامل ومعايير نفصلها كالتالي :

1. عرض الشارع .
2. اتجاه الارض .
3. أطوال الأرض.
4. طبيعة الأرض.
5. • وفيما يلي شرح تفصيلي لهذه المعايير :

• عرض الشارع كل ما كان عرض الشارع أكبر كل ما كان أفضل ومن وجهة نظري فأن عرض الشارع الأنسب لا يقل عن 18م.

• أتجاه الأرض وهذاا لخيار له تأثير مباشر على الحياه اليومية داخل المنزل وكذلك تصميم المنزل وقيمة الفاتورة وبأختصار شديد فأن الواجهة الجنوبية في مدينة الرياض هو الأنسب والأفضل وكذلك الواجهة الشرقية مناسبة للاستشراق ودخول الشمس للمنزل في الصباح ومناسبة لتصميم واجهة زجاجية وحديقة لتكون متنفس للمنزل في الصباح ، وللتوضيح أكثر فأن كلا الجهتين ( الشرقية والجنوبية ) هما الأنسب للاستظلال من بعد وقت الظهيرة خاصة أيام الشتاء وأعتدال الجو ، ومن ثم تأتي الواجهة الشمالية وأخيراً الغربية وكلاهما عرضة للهيب أشعة الشمس في فصل الصيف وموجة الرياح في فصل الشتاء فلذلك يًنصح دائماً بعدم تكبير النوافذ في هتين الواجهتين .

• أطوال الأرض وهذا يعتمد على الحاجة الفعلية للسكن فكل تصميم له أطواله المناسبه ومن المستحسن أن يتم استشارة مهندس معماري في الأطوال المناسبة لتصميم مشروع بناءً على نمط حياتك وحياة أسرتك ، علماً بأن القاعدة العامة يكون عمق الأرض أطول في المساحات الصغير وبالنسبة للمساحات الكبيرة فكل ما كانت الأرض مربعة فهذا أفضل .

• طبيعة الأرض ونوعية التربة فالأرض المستوية أفضل من الأرض المنحدرة أو ذات المناسيب المختلفة كونهما مكلفتين اثناء التصميم والتأسيس والأرض ذات التربة المتماسكة أفضل من الجبلية و الأرض المدفونة وأن كانتا مستوية كونهما جميعاً مكلفتين مادياً أثناء الحفر والتأسيس .

• أراضي يُنصح بالبعد عنها :

1. الأرض الواقعة على شوارع كبيره عرضها 20م أو أكبر كونها تعتبر مثل هالشوارع مداخل رئيسية لسكان الحي وبالتالي تزداد الخطورة عليها .
2. الأرض الواقعة على شوارع ضيقه أقل من 15م بسبب زيادة عدد الوحدات السكنية وعدد السيارات أمام الفيلا الواحدة .
3. الأرض الواقعة أسفل منحدر كونها تصبح مقر ومستنقع لتجمعات المياه وبالتالي توالد وتكاثر الحفريات.
4. الأرض ظهيرة الأراضي التجارية كونها ملاصقة لعمائر ومحطات تكثر فيها الحركة التجارية وأماكن لتجمع وسكن الشباب والعمالة .
5. الأرض الواقعة بملاصقة أو قرب الشديد من المجمعات الحكومية والأهلية وخاصة مدارس الأولاد بسبب الازعاج وعدم آمان السيارات لا قدر الله في بعض أيام السنة.
6. الأرض الغير متناسقة الأطوال وأن كان هناك مصممين مبدعين يستطيعون التعامل مع مثل هذه الأراضي ولكن قليلون وقد تخسر ما وفرته من قيمة شراء مثل هذه الأرض في تكلفة التصميم الممتاز.
7. مجاورة من هم ليسو أهل(ن) للجيرة بسب أخلاقهم وعلاقتهم وتجمعات الشلل ومثل هؤلاء سهل معرفتهم بالمرور على الموقع أكثر من مرة وبأوقات مختلفة وسؤال جيرانهم من أهل جماعة المسجد.
8. الأرض ذات الواجهة الغربية ولكن مثل هذا العيب يمكن التغلب عليه بالبناء وفق المعايير والأصوال الهندسية من عوازل وزيادة المسطحات الخضراء .

• أراضي يُنصح بها :

1. الأرض الواقعة على زاوية أو مجاورة أو مقابلة لزاوية كونها تعطي فسحة في حركة الدخول والخروج للسكان .
2. الأرض القريبة من المسجد أو المدارس أو الحدائق أو الشارع الرئيسي ( قرب ) يخدم أهل البيت و لا يسبب أزعاج .